河北快3一定牛跨度 >> 資訊中心 >> 二手房置業指南 >> 正文

二手房購房合同怎么寫 這六點是重中之重!

發布更新時間:2019/5/24 9:13:28 瀏覽次數: 文章來源:網絡 手機閱覽本文

河北快3一定牛跨度 www.vofrp.icu   二手房合同怎么寫

  1、驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格

  通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產經紀合同,待產權交易即將形成時,再同原房主簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前,一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權委托書,以確認中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺詐。

  2、要核實并寫明簽約主體

  買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。

  3、交易稅費承擔

  理論上由房主承擔的稅費有:營業稅、個人所得稅,商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地增值稅;由買房人承擔的稅費有:契稅、商業性質房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外,在房屋過戶時還要交手續費、交易管理費等費用。

  需要注意的是,在實際交易中,房主報價一般都是凈得價,稅費都由買房人承擔。

  4、責任和賠償金額

  房產交易過程復雜且金額較大,有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。

  5、要寫明房產、附屬設施的交接時間

  在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時,還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。

  6、寫明過戶和交房時間

  (1)具體的過戶時間

  比如合同簽訂之日起XX日內辦理過戶。

  不按時過戶,可約定為:買賣雙方任何一方不按時過戶的,可按照逾期一天按照總房款的5%支付違約金,如果逾期超過15天還未辦理的,視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。

  (2)交房時間

 ?、侔燉砣ㄊ糇頻羌鞘中骕個工作日

 ?、謔盞餃抗悍靠罨蚴贅犢詈骕個工作日

 ?、燮淥叫桃恢碌腦級?,但是一定要有具體的時間,比如過戶后3個工作日

  簽訂合同時要注意什么

  1、簽訂正規合同

  一般交易時,買賣雙方都會簽訂中介方提供的正規房產合同,這是非常有必要的,不能隨意采用不規范的合同范本。

  因為中介公司的合同范本經過律師修正,嚴謹而具有可操作性;私下簽訂的合同則不然,合同簽訂是保障自己權益的第一步,一定要規范。

  2、產權共有人是否都在場

  簽訂合同時,一定要看房產證原件,并確定房產證上所列的全部產權人都到場且同意出售(不到場也需有同意售賣說明書等),防止后期出現其中之一產權人不同意售賣等情況而引起糾紛。

  3、確認房子產權情況

  被抵押、查封的房子無法過戶。在購買二手房之前,和房東一起去房屋所在的房地產交易中心拉產調,確認房子無抵押、查封再簽約。如果房子確認已抵押,要求房東提供解除抵押的可行性方案,如果房子被查封,放棄購買。

  4、約定好稅費

  二手房交易肯定會有對應需繳納的稅費,而針對這些稅費要明確約定,有特殊情況的,只要買賣雙方達成一致,在合同補充條款里備注清楚即可。

  5、核對房屋面積

  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積,看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議最好用尺子量一量,這樣才有保障!

  6、贈送家電是否寫進去

  買二手房通?;嵩鴕恍?a class="channel_keylink" target="_blank">裝修、設施設備。在簽合同時,將設備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,作為交接時的清點驗收依據,如有貴重物品,拍照留存。

  7、房屋交接時間

  如果對購置房屋的交房時間有特殊需求,雙方協商一致的情況下,一定要在合同里備注清楚。

  為了保障自己的合法權益,建議賣方最少要在收到一部分保證款之后,才可提前交接房屋;買方最少要在房產證過戶成自己名字后,才可將首付款解凍給賣方。

  8、違約責任要標注清楚

  什么情況屬于違約,違約責任的賠償數額,定金繳納方式,如分期付款是否存在擔保,擔保的具體情況等等。

  9、小心霸王條款

  在房屋交易過程中,經?;嵊齙礁骼轡ピ記榭?,而為了保障自己的合法權益,一定要在合同中明確詳細雙方的違約責任,包括雙方需配合的時間,證件等,因違約付出的成本越高,合同執行的安全性越高。

  二手房購房合同二手房合同怎么寫二手房合同注意事項

標簽:二手房 合同

提示聲明:1、文內所含的所有設計效果圖僅供參考,規劃/外形/數據最終以實際或政府批文為準;2、本站部分資訊內容可能轉載自互聯網或其他媒體,轉載的資訊信息并不代表本站立場或觀點,同時本站亦不對其內容的來源作進一步追溯。本站對轉載資訊的作者及媒體表示感謝,如轉載的資訊內容侵犯了來源媒體的利益,請聯系我們刪除。

相關文章推薦